宅地の評価

このページでは相続税を計算するうえで必要な宅地の評価方法について解説いたします。

宅地はどのように使用されているのかによって、評価方法が異なります。下記にて説明いたします。

自用地とは所有している土地において、所有者以外の人が使用する権利を有しない土地のことをいいます。賃貸などの契約により他人に貸している土地は自用地にあたりません。評価方法はその宅地が所在する地域によって異なりますので、下記の計算をご参考ください。

• 当該宅地が市街地的形態を形成する地域にある場合の評価方法

  路線価方式：
  路線価値 × 奥行価格補正率 × 地積

• 当該宅地が上記以外の地域にある場合の評価方法

  倍率方式：
  固定資産税評価額 × 倍率

貸宅地とは所有している土地の上に第三者が家などの不動産を建てている土地のことを言います。貸宅地は地代の支払いがあるかによって評価方法が異なります。

自用地評価額 ×（１－借地権割合）

1. 権利金の支払いがなく、地代相当の支払を維持している場合

   自用地としての評価額 × 80％

2. 上記以外の場合、下記①、②のうち低い方を評価額として採用
   

   ①

   ②

   自用地としての評価額×80％

税務署に対して、土地を借りている法人が将来的にその土地を無償で個人に返還することを記載した書類を提出、届出をしている場合の評価方法です。

自用地としての評価額 × 80％

所有する土地に建築した家屋を他に貸し付けている場合、その土地のこと貸家建付地といいます。

自用地評価額 ×
（１－借地権×借家権割合）

貸家の敷地の用に供されている借地権のことを貸家建付借地権といいます。

自用地評価額 × 借地権割合 ×（１－借家権割合）× 賃貸借割合

使用貸借により借り受けた、または貸し付けられた宅地等

評価額…０（零）