不動産の名義変更の手続き 不動産の名義変更の手続き

不動産の名義変更手続き

こちらのページでは土地や建物を相続した場合の名義変更手続きについて、古河相続遺言相談センターの専門家がご説明いたします。

相続により不動産を取得したとしても、名義変更の手続きを行わなければ登記簿に記載されている名義は被相続人のままです。名義を書き換えるには、不動産を相続した相続人が法務局にて名義変更の手続きを行う必要があります。この手続きを相続登記といいます。


遺言書がなく、法定相続分以外で相続登記を行う場合には、相続人全員の署名、押印がされた遺産分割協議書が必要です。遺産分割協議書は、遺産分割協議にて相続財産の分割について決定した事項を書き記した書面になります。現在のところ不動産の名義変更手続きには期限が定められていないため、遺産分割協議後に後回しにしてしまう相続人の方もいらっしゃいますが、思わぬトラブルに巻き込まれるケースがあるので注意しましょう。例えば、下記のようなケースです。

Aさんは相続人であるBさんと遺産分割協議を行い、被相続人と一緒に住んでいた自宅を相続することになりました。しかし共同相続人であるBさんの債権者Cさんは、Aさんが相続登記を行う前にBさんの持ち分を差し押さえてしまいました。残念ながらこの場合に差し押さえは有効となります。つまり遺産分割協議によって法定相続分と異なる権利分を取得したとしても、遺産分割協議後に相続登記を行っていなければ、法定相続分を超える部分の権利を取得したことに関して第三者に主張することはできず、債権者のCさんの権利が守られるということになります。

上記のようなことを避けるためにも、古河相続遺言相談センターでは不動産を取得した相続人の方は速やかに不動産名義変更手続きを完了させるようにとお伝えさせていただいております。
相続登記を行うには、必要な情報が記載された遺産分割協議書の作成が不可欠です。不動産の相続登記についてお困りの方は、古河相続遺言相談センターにお気軽にご相談下さい。取り寄せるべき書類や準備などについて丁寧にご案内いたします。
なお、古河相続遺言相談センターでは司法書士の独占業務である不動産登記について、パートナー事務所の司法書士と協力しお手伝いさせていただきます。古河相続遺言相談センターではワンストップでお客様のお悩み事に対応できるよう、相続業務に精通した専門家とパートナーを組ませていただいております。初回無料相談を行っておりますので、古河周辺地域にお住まい、お勤めで相続に方はお気軽に古河相続遺言相談センターまでお問い合わせください。お客様のお越しを心からお待ち申し上げております。

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