古河の方より遺産相続に関するご相談

2026年01月06日

Ｑ：遺産相続について行政書士先生に相談があります。不動産を相続人で平等に分けたいと考えています。（古河）

はじめまして。私は古河在住の主婦です。先日、同じく古河に住んでいた父が突然帰らぬ人になりました。ほとんど病気をしない人だったので驚きと悲しみが同時に押し寄せてきましたが、苦しい闘病生活も送らずに寿命でなくなったのだと考えれば、良い終わり方だったのかもしれません。
しかし、父の逝去は私たち姉妹に遺産相続の問題をもたらしました。父が遺した遺産としては、古河の実家と実家近くの不動産（マンション）があり、これを私と妹の二人で相続する事になろうかと思います。父の銀行口座には数百万あるだけなので、ほとんどの相続財産は不動産になとうかと思います。
私と妹で公平に遺産分割を行いたいと話したものの、不動産なのでどうしたら良いものか分かりません。どのような方法が考えられますでしょうか。教えてください。（古河）

Ａ：遺産相続において、相続財産のほとんどが不動産だった場合の分割方法についてご紹介します。

古河相続遺言相談センターまでお問い合わせいただきまして有難うございます。
遺産分割方法を考える前に、まず亡くなったお父様がご家族のために遺言書を残していないかご実家をご確認ください。遺産相続において遺言書の存在は非常に重要で、もし遺言書があれば遺産分割はその内容に従う事になります。その場合、遺産分割協議で遺産分割方法を話し合う必要もなくなります。

ですから、今回は遺言書が存在しないケースについての遺産相続としてお話をさせていただきます。
被相続人が亡くなった時点で遺産は相続人の共有財産となります。ですから、遺産分割協議を行って相続人の間で遺産分割を行う必要があります。
まず最初に行う事は、不動産の評価（価値がどれくらいあるのか調べる事）です。その後、今回の遺産相続は相続人であるご相談者さまと妹様のお二人で、遺産である不動産についてどう分けたら良いのか考える流れになります。その遺産分割方法についていくつかご紹介します。

①換価分割
遺産である不動産を売却して現金化し、相続人で分割する方法です。現金であればお2人で平等に分けることが可能です。

②現物分割
遺産をそのままの形で分割する方法が現物分割であり、ご相談者様の状況を例えて考えるのであれば、ご本人様が古河のご自宅、妹様はマンション、といった分割方法です。全ての相続人が納得出来れば最もスムーズな遺産分割となるものの、不動産評価には差が生じるため大きな不公平感が出てしまう可能性があります。

③代償分割
この方法でも財産をそのままの形で引き継ぐ事が可能です。まず、相続人のうち一人ないし何人かが被相続人の遺産を相続します。そして、法定相続分に満たない財産を相続する相続人に対し、不足分相当額の代償金ないし、代償財産を支払う事によって不公平感なく分割を行う方法です。この方法を採用した場合には不動産を手放さずに遺産分割が可能です。しかし、この方法では財産を相続した側が代償金として支払う額の現金を用意できる事が前提です。しかし、相続した自宅に相続人が住んでいる場合などに活用ができる方法です。

どういった遺産相続であれば全ての相続人が納得できるのか、考える必要があります。

古河相続遺言相談センターでは遺産相続のプロが皆さんのお悩みに寄り添います。相続は難しく専門知識も必要となりますので、少しでもご不明点やご不安があればどんな些細な事でもご相談ください。初回は相談が無料ですので、古河の皆様からのお気軽なお問い合わせを、古河相続遺言相談センターの所員一同お待ち申し上げております。